Nếu việc quy hoạch một mạng lưới đường cao tốc tạo ra giá trị thặng dư về đất đai có tính chất phân tán với hình thức đô thị hóa mật độ thấp theo kiểu vết dầu loang thì việc quy hoạch các tuyến giao thông công cộng bằng đường sắt sẽ có tác động làm gia tăng giá trị đất đai với mật độ tăng theo dạng vòng tròn đồng tâm trong một bán kính hẹp xoay quanh các điểm tiếp cận mạng lưới, tức là các nhà ga. Khi đó các khu đất càng gần nhà ga sẽ càng có giá.