Thời gian gần đây làng địa ốc TP.HCM sốc khi chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản tuyên bố “hàng loạt căn hộ có giá hàng triệu USD, thậm chí 5 triệu USD đã có khá nhiều khách mua”.

Giám đốc một doanh nghiệp tính toán, với số tiền để mua căn hộ 3 triệu USD như chủ đầu tư tuyên bố, đủ để tậu khoảng 20 căn hộ cao cấp ở nhiều dự án tại TP.HCM. Trong khi đó, nếu là căn hộ trung bình thì có thể sắm hơn 45 căn.


Dự án Đảo Kim Cương (ảnh : daokimcuong.com.vn)

Vì ít nên giá cao?

Ông Nguyễn Kim Sơn, giám đốc phát triển và kinh doanh công ty TNHH quản lý đầu tư BTA (Việt Nam) – chủ đầu tư dự án Đảo Kim Cương, quận 2 cho biết, mới triển khai một block B, gồm 300 căn hộ, với giá bán từ 300 ngàn đến 3 triệu USD. Theo ông Sơn, những căn hộ có giá trên 1 triệu USD chiếm khoảng 25%/tổng số căn hộ tại dự án, trong đó có sáu căn 3 triệu USD, những căn hộ từ 2 triệu đến dưới 3 triệu USD có khoảng 10 căn.

Trong khi đó, tại dự án Sunrise City do công ty Novaland làm chủ đầu tư cũng đã tung ra hàng loạt căn hộ có giá từ 1 – 5 triệu USD, được quảng cáo là “những dự án đỉnh nhất tại TP.HCM”. Đây là những căn hộ penthouse nằm trên tầng 35, tầng cao nhất của toà nhà này, được xem như một biệt thự trên không gồm hai tầng, với năm phòng ngủ. Nguyên nhân khiến giá căn hộ loại này cao như vậy, theo một nhân viên kinh doanh của công ty Novaland là do căn hộ nằm ở vị trí quá đẹp, mỗi cao ốc chỉ có hai căn. Đồng thời được trang bị hàng loạt trang thiết bị, tiện ích khá xa hoa và cao cấp nhất.

Ở dự án Riverside Residence của công ty Phú Mỹ Hưng có một số căn hộ giá hơn 1 triệu USD/căn, thậm chí có những căn hộ diện tích lên tới 554m2, giá khoảng 1,23 triệu USD. Tuy nhiên, ông Trương Quốc Hưng, giám đốc khối tiếp thị 2 công ty Phú Mỹ Hưng cho biết: “Căn hộ dạng này rất kén khách hàng và hiện công ty vẫn chưa đưa ra bán”.

Ai mua căn hộ triệu đô?

Khó bán Theo giới thạo tin trên thị trường địa ốc, tại một số dự án căn hộ cao cấp khác như Blooming Park, The Vista, Saigon Pearl, Estella… cũng có một số căn penthouse, với giá trên dưới 10 tỉ đồng. Song, giới kinh doanh bất động sản cho rằng những căn hộ này thường là để làm “PR” cho dự án chứ rất khó bán, nhất là trong bối cảnh thị trường hiện nay, khi mà ngân hàng không cho vay, nếu muốn mua nhà, buộc phải có tiền mặt hàng chục, thậm chí là hàng trăm tỉ đồng.

Ông Sơn cho biết, điểm khác biệt giữa một căn hộ triệu đô và một căn hộ cao cấp ngoài đồ dùng nội thất cực kỳ sang trọng, căn hộ triệu đô phải có vườn, hồ bơi riêng cho từng căn. Ngoài ra, người dân trong căn hộ phải được sở hữu những tiện ích cao cấp khác như có phòng spa, câu lạc bộ du thuyền, cư dân được chọn lọc kỹ…

Không biết thực hư thế nào, nhưng theo thông tin từ công ty BTA, hiện toàn bộ số căn hộ 3 triệu USD đã bán hết, trong đó ba khách hàng là ở TP.HCM và số còn lại là ở Hà Nội. Ngoài ra, hiện nay 40% căn hộ có giá 1 – 2 triệu USD cũng đã có khách mua và 70% số này là người Việt Nam và Việt kiều, còn lại là người nước ngoài.

“Dân mình bây giờ nhiều người giàu lắm, có nhiều khách hàng hỏi mua căn hộ loại này nhưng đã bán hết. Họ là những người nổi tiếng, có vị thế nhất định”, ông Sơn tiết lộ nhưng từ chối khéo cung cấp thêm thông tin với lý do “thông tin tế nhị”.

Chủ đầu tư dự án Sunrise City cũng cho biết hiện đã có hai vị khách mua căn hộ triệu đô là ca sĩ Cẩm Ly mua căn hộ gần 400m2, với giá hơn 1 triệu USD. Ngoài ra, ca sĩ Đàm Vĩnh Hưng cũng đăng ký mua một căn hộ penthouse rộng gần 700m2, với giá khoảng 5 triệu USD.


Mô hình dự án Đảo Kim Cương (ảnh : SGTT)

Khó định giá

Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án Đảo Kim Cương, theo giấy phép, là khu nhà ở cao tầng và khách sạn cao cấp có tổng diện tích 7,99ha, tại ngã ba sông Sài Gòn và rạch Giồng Ông Tố, phường Bình Trưng Đông. Công ty BTA đã trúng thầu với giá 14 triệu USD. Theo đó, thành phố đã chấp thuận cho số lượng căn hộ chung cư tại dự án dự kiến là 1.100 căn, gồm sáu loại từ 86 – 615m2/căn hộ, 1 – 4 phòng ngủ/căn hộ, số người ở tính từ 2 – 6 người/căn hộ.

Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản nói, khách hàng phải cân nhắc lựa chọn giữa căn hộ triệu đô với biệt thự trong khu trung tâm, vì giá có thể ngang ngửa. Trong khi đó, những căn hộ triệu đô hiện nay chủ yếu tập trung ở ngoại thành TP.HCM như quận 2, quận 7… giao thông, dịch vụ thuộc thì tương lai, do hiện tại đôi khi chưa được kết nối đồng bộ hoặc hoàn thiện.

“Giá thành xây dựng, chi phí quản lý 1m2 căn hộ “siêu cao cấp” khoảng 22 – 25 triệu đồng nên giá bán những căn hộ này được công bố hàng triệu USD, thì doanh nghiệp đã lời nhiều”, vị này tính toán. Ông Nguyễn Xuân Châu, tổng giám đốc công ty cổ phần đầu tư Mega, chuyên về tư vấn, dịch vụ bất động sản cho rằng, từ năm 2007, khi khách hàng ùn ùn kéo nhau đi mua nhà tại dự án The Vista, nhiều doanh nghiệp thấy đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp, siêu cao cấp thu về siêu lợi nhuận nên đã hình thành làn sóng xây dựng căn hộ cao cấp, trong đó có những căn hộ triệu đô.

Dù một số chủ dự án công bố tung ra hàng loạt căn hộ giá hàng triệu đô, song dự án vẫn chưa triển khai. Điển hình là dự án Southern Palace toạ lạc trên đường Nguyễn Văn Linh (quận 7) được công ty kinh doanh nhà ở Phương Nam (TP.HCM) công bố vào cuối tháng 1.2008, với giá bán nhiều căn hộ thấp nhất là 1,05 triệu USD/căn và cao nhất lên đến 2,8 triệu USD/căn. Thực tế, ngoài việc xây dựng một căn nhà mẫu, đến nay dự án vẫn còn trên giấy.

Di Lã – Tùng Quang